住宅ローンを延滞している債務者は、任意売却をすることで以下のようなメリットがえられます。これが任意売却のページに、「メリットのワード」が溢れる理由です。
1 市場価格で売却できる
任意売却は「市場での売却」になるため、競売のように市場価格を20~30%も下回る価格で売却されることにはなりません。
その結果、債務者の残債務の負担は軽くなり、生活再建が容易になってきます。任意売却の「最大のメリット」です。
2 残債務を無理なく返済できる
任意売却をしても多くの場合、ローンをすべて解消できません。しかし残債務は、債権者との話し合いで生活に支障のない程度の返済額に抑えることが可能になります。
詳しくはこちら コラム「任意売却の残債務」
3 売却費用を債権者が負担する
自宅を売却をするには、仲介手数料、マンションの管理費や修繕積立金の滞納費、それに引っ越し費用などが必要になrます。
しかし任意売却の場合、売却費用は債権者の負担になりますし。引越し費用などは債権者との話し合いで解決するこもできます。
詳しくはこちら 「売却代金の配分と債権者の費用負担」
4 売却事情を近隣に知られない。
競売の物件情報は、裁判所で公開されネットでも見れますが、任意売却は一般の物件と同じ売却ですから、売却事情を近隣者に知られることがありません。
5 自宅に住み続けることもできる。
ハードルは高くなりますが、近親者や知人などの協力がえられれば自宅をを手放すことなく住み続けることもできます。
詳しくはこちら コラム「延滞しても自宅に住み続ける方法」
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