競売とは、債権者の申し立てによって裁判所が担保となってる物件を差押え、売却することです。（任意競売）

競売の暗いイメージは、債務者に精神的な負担を与えます。そのため「夜る眠れない」「仕事に集中できない」「病気になりそうだ」という人もでてきます。

もっと問題なのは競売の売却価格です。競売になると売却価格が下がるため、多額のローンが残ることになり。生活再建を妨げることになるからです。

競売の場合、次のような理由で一般の売却と比較して２０～３０％程度は価格が下がってしまいます。

（１）　物件を内見して状態を確認することができない。

（２）　競売物件では住宅ローンが利用できない。

（３）　物件の引き渡しの保証がない。

（４）　物件の欠陥が補填されない。

また、競売になると任意売却のように、マンションの滞納管理費や引っ越し費用などの債権者負担がありません。

このように競売のデメリットは大きいですが、それでも「競売にした方が煩わしさがない分、まだ増しだ」という人がいます。

気持は分かりますが、いま対処すべきことは自宅をできるだけ高い価格で売却してローンを減らし、残債務を無理のない返済額に抑えて生活を再建させることです。

その点において、任意売却の競売に対する優位性は明らかです。い費用やマンションの滞納管理費などの売却費用の債権者負担がなどのデメリット