任意売却のQ&A

Q 税の滞納で自宅が差押えられていても任意売却ができますか?


A 差押えを解除できれば任意売却ができますが、解除は容易ではありません。


任意売却をするには、税や社会保険税などの差押えを解除する必要があります。差押えのある物件を購入する人はいないからです。

しかし、差押えの解除は滞納税の全額納付が条件になるため、滞納額が多額になると容易にはいきません。

税は一般の債権に優先するため、法律は税債権と他の債権との間の調整措置を定めています。「無益な差押えの禁止」はその一つですが、これは回収の見込みのない差押えはしてはならないというものです。

「無益な差押えの禁止」の他にも法律は、他に資力がないオーバーローン状態での差押えは無力な差押えであり解除しなければならないと、「差押えの解除義務」まで定めています。


しかし一度差押えられてしまうと、解除は容易ではありません。というのも裁判所が、例え差押えに瑕疵があっても無益な差押えの解除を認めていないからです

そのため、オーバーローン状態の自宅に対する無益な差し押さえであっても、市は税の全額納付を求め解除に応じないのが現実です。

税の後回し」は避けなければできません。納税が難しくなるようであれば、早めに市に納税相談をすることが肝要です。

 

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