任意売却のコラム

競売手続きのフローチャート

裁判所が行う競売手続きはどのような流れになるのでしょうか、以下に紹介するのは横浜地方裁判所の競売手続フローチャートです。

このチャートからわかるように、競売開始決定から入札・開札までは少なくとも５月程度はかかります。これに対して住宅ローンの債権者のほとんどは入札前であれば任意売却に応じます。

競売開始決定通知が届いても任意売却を諦める必要はありません。　　　

	裁判所が行う手続
⇧	競売開始決定
１０日前後	↓
	差押え
	↓
⇩
	現況調査（執行官）　　評価（評価人）
⇧
約２月半	↓
	売却条件決定（売却基準価格、物件明細書）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
⇩
	期間入札等通知書（所有者のみ）
⇧	↓
約２月半	売却の公告（新聞、インターネット、閲覧開始）
	↓
	売却実施（期間入札）
	↓
⇩
	開札
⇧
約２週間から１月半	↓
	売却許可決定
	↓
⇩
	所有権移転登記
⇧
約１月	↓
⇩	配当手続

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